Todo lo que preguntan los compradores del extranjero antes de viajar a Roatán, respondido en lenguaje sencillo. Cada cifra enlaza a su fuente y cada respuesta empieza con la versión corta.
Quién puede comprar, cómo funciona la compra y cuánto tarda.
Sí. Los extranjeros pueden comprar casas, condominios y terrenos en Roatán y tener título pleno. No necesita residencia hondureña ni un socio local.
Como toda la isla está dentro de la zona costera de Honduras, un comprador extranjero individual puede poseer normalmente una propiedad de hasta 3,000 m² (unos 0.74 acres) para vivienda. Esta excepción proviene del Decreto 90-90.
El artículo 107 de la Constitución de Honduras reserva para los hondureños las tierras situadas a menos de 40 km de la costa. El Decreto 90-90 permite a un extranjero comprar una propiedad urbana o en zona turística de hasta 3,000 m² para construir una vivienda privada. Global Property Guide menciona además el requisito, citado con frecuencia, de construir en un plazo de 36 meses.
Los condominios y la mayoría de los lotes residenciales de Roatán quedan muy por debajo del límite.
Los compradores suelen constituir una sociedad hondureña con un abogado. La sociedad compra y es dueña del terreno. Esto añade costos de constitución y anuales, por lo que solo compensa en parcelas grandes o desarrollos.
1) Fije un presupuesto que incluya entre un 3 y un 7 % de gastos de cierre. 2) Elija una zona y preseleccione anuncios. 3) Acuerde un precio. 4) Firme un contrato de compra (promesa de compraventa) y pague un depósito, normalmente de alrededor del 10 %, en una cuenta de garantía (escrow). 5) Su propio abogado revisa el título. 6) Firme la escritura ante un notario hondureño y pague el saldo. 7) El notario inscribe la escritura en el Instituto de la Propiedad.
El proceso completo está en cómo comprar una propiedad en Roatán.
Una compra sencilla al contado suele cerrarse entre uno y tres meses después de la oferta, según la revisión del título y el registro. Las casas en sí se venden despacio: unos diez meses de media, según Buying Roatan.
Las hipotecas para compradores extranjeros son poco comunes en Roatán. La mayoría paga al contado, usa el dinero de vender su casa en su país o acuerda financiamiento con el vendedor. En Hogarli, los anuncios con financiamiento del vendedor se encuentran con el filtro «Financiamiento del dueño».
Sí. La escritura debe firmarse ante un notario hondureño, y conviene contratar a su propio abogado, no al del vendedor, para revisar el título y encargarse del registro.
Sí. Muchos compradores ven la propiedad por video y firman mediante un poder otorgado a su abogado o a alguien de confianza. Aun así, visitarla al menos una vez antes de comprometerse es lo más seguro.
Cuánto cuestan las propiedades en la isla y qué se paga además.
A mediados de 2026 el precio mediano de oferta de una casa era de unos $475,000 y el precio mediano de venta, de unos $354,000 (Buying Roatan). Los compradores suelen negociar entre un 5 y un 9 % menos del precio pedido.
Los precios bajan de oeste a este. Rangos típicos según The LatInvestor: West Bay $700K–$2.5M, West End $300K–$700K, Sandy Bay $250K–$900K, French Harbour $150K–$500K y Coxen Hole $100K–$300K. El terreno más barato está en el East End.
Compare todas las zonas en zonas de Roatán.
Los compradores suelen pagar entre el 3 y el 7 % del precio, casi siempre del 4 al 5.5 %. Eso incluye el impuesto de traspaso del 1.5 %, los honorarios de abogado y notario del 1 al 3 % y el registro. En una casa de $300,000, cuente con unos $8,500 a $16,500.
Alrededor del 0.25 % anual del valor catastral (oficial), que suele estar por debajo del precio de mercado. Una propiedad con un valor catastral de $100,000 paga unos $250 al año.
El vendedor. En Roatán la comisión suele ser de alrededor del 10 % del precio.
El impuesto sobre la ganancia de capital en Honduras es el 10 % de la ganancia. Guarde su escritura y los recibos de las mejoras para poder demostrar sus costos.
Cómo asegurarse de que el terreno realmente está a la venta y listo para construir.
Pida a su propio abogado que obtenga del Instituto de la Propiedad el título inscrito y un certificado de libertad de gravamen. También debe cotejar el levantamiento catastral con el lote, confirmar la identidad del vendedor y verificar que los impuestos municipales estén pagados. Nunca pague un depósito antes de hacerlo.
Poderes falsificados, vendedores falsos y terrenos con reclamos en conflicto, según The LatInvestor. Si alguien vende en nombre del dueño, verifique el poder directamente con el notario que lo emitió.
El título inscrito consta en el Instituto de la Propiedad. Los derechos posesorios no, y convertirlos en título lleva tiempo y no está garantizado. Considere de mayor riesgo el terreno que se vende solo con derechos posesorios.
Una lista de verificación estándar en cada anuncio de terreno: título, acceso por carretera, electricidad, agua, levantamiento topográfico, permiso de construcción de ZOLITUR, zona y pendiente. Cada punto se marca como confirmado o no, con la fecha y la persona que lo verificó. Puede descargarlo en PDF y enviárselo a su abogado.
Más información en la página del pasaporte del terreno.
Los cuatro datos básicos están confirmados: título inscrito y libre de gravámenes, acceso por carretera, electricidad en el lote o cerca y agua. Con dos o tres de ellos el estado es «Requiere trabajo»; con menos, «Terreno en bruto». Ver terrenos listos para construir.
No. Muestra lo que se ha confirmado sobre un lote y cuándo, para que pueda comparar terrenos rápidamente. Su propio abogado sigue revisando el título antes de que usted pague nada.
ZOLITUR es la autoridad de la zona libre turística de las Islas de la Bahía. Emite los permisos de construcción en las islas, así que pregunte si ya se otorgó un permiso o qué hace falta antes de comprar terreno para construir.
Cifras honestas para quienes piensan alquilar la propiedad.
Puede serlo. AirDNA registra 1,002 alquileres de corta estancia activos en la isla, con una ocupación media del 43 % a unos $209 por noche. Eso equivale a unos $32,800 al año de ingresos brutos para un anuncio típico. Los agentes locales hablan de rendimientos netos de alrededor del 5 al 8 % después de gastos.
West Bay y West End tienen la mayor demanda turística y las tarifas por noche más altas. El este de la isla se alquila con menos frecuencia.
Aproximadamente de diciembre a abril, cuando los norteamericanos viajan al sur. Hay vuelos directos de Roatán a Miami, Houston, Atlanta, Dallas, Denver, Minneapolis, Toronto y Montreal.
Pida el historial real de reservas, no proyecciones. Compruebe que el edificio o la comunidad permite alquileres de corta estancia y cuánto cobra su programa de alquiler. Prevea la administración, a menudo del 20 al 30 % de los ingresos. Los detalles están en ingresos por alquiler en Roatán.
Qué es el sitio, de dónde vienen los anuncios y cuánto cuesta.
Hogarli es una plataforma de anuncios, no un corredor. Aquí encuentra la propiedad y contacta directamente al agente del anuncio por WhatsApp, por teléfono o con el formulario de consulta. La visita, la negociación y la venta se hacen con el agente y su abogado.
Los anuncios los publican agencias y agentes de la isla. Si es propietario, pida a su agente que la publique en Hogarli. Si es agente, cree una cuenta de agente gratuita.
Casas, condominios, locales comerciales y terrenos a la venta, además de alquileres de larga estancia, en toda la isla: desde West Bay y West End hasta French Harbour, Oak Ridge y Camp Bay.
De la agencia o el agente de la isla que tiene cada anuncio. Cada anuncio muestra su fuente y enlaza con el original, para que vea quién publicó los datos.
Sí. Los agentes publican gratis y los compradores no pagan nada por buscar, guardar anuncios ni contactar a los agentes. Hogarli no cobra comisión a los compradores.
Sí. Cada anuncio muestra su precio en dólares estadounidenses, y los alquileres, la renta mensual; con el selector de moneda puede verlos convertidos a lempiras, dólares canadienses o euros al tipo de cambio del día. Los condominios también muestran la cuota de HOA cuando el agente la indica.
De las propias agencias y agentes. No usamos fotos de archivo: si un anuncio todavía no tiene fotos reales, lo indica.
Los agentes pueden pausar o retirar anuncios en cualquier momento, y cada anuncio sigue vinculado al agente responsable. Si algo parece desactualizado, avísenos con el formulario de consulta del anuncio.
Abra un anuncio y pulse WhatsApp o Llamar, o envíe el formulario de consulta. Su mensaje llega directamente al agente que tiene la propiedad. Con una cuenta gratuita de comprador también puede guardar anuncios y búsquedas.
Esta página es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las normas y tarifas cambian; confirme cada paso con un abogado hondureño antes de pagar un depósito.
Pregunte directamente a un agente de la isla o vea lo que está a la venta ahora mismo.