El pasaporte del terreno: sepa lo que compra antes de viajar
Comprar terreno en Roatán significa hacer las mismas ocho preguntas sobre cada lote. El pasaporte del terreno reúne las respuestas en un solo lugar, marca lo que está confirmado y lo que no, y muestra quién lo verificó y cuándo.
0 de 27 anuncios de terrenos en Hogarli tienen el pasaporte completo.
Ocho datos, verificados para cada lote
Los primeros cuatro definen el nivel de preparación. El resto le dice lo que implicará construir.
Título
Un título inscrito y libre de gravámenes en el Instituto de la Propiedad es el dato más importante de un lote.
Acceso por carretera
Un lote sin acceso legal por carretera puede ser imposible de construir o de revender.
Electricidad
Traer una línea eléctrica desde lejos (RECO en Roatán, ENEE en tierra firme) puede costar más que el propio terreno.
Agua
Pozos, cisternas y suministro municipal cambian el costo de construir y de vivir.
Levantamiento topográfico
Un levantamiento topográfico registrado confirma los linderos y el tamaño, incluido el límite de 3,000 m² para personas extranjeras.
Permiso de construcción (ZOLITUR o municipalidad)
En las Islas de la Bahía, ZOLITUR, la autoridad de la zona libre turística, emite los permisos de construcción; en San Pedro Sula y Tegucigalpa lo hace la municipalidad.
Zona
Las áreas protegidas, los manglares y los retiros costeros limitan lo que se puede construir.
Pendiente
Los lotes empinados tienen vistas, pero costos más altos de cimentación y acceso.
Vista al mar
Playa
Internet
Inundación o manglar
Título, acceso, electricidad y agua, todos confirmados.
Se puede construir, pero presupueste tiempo y dinero para lo que falta.
Con precio según su potencial. Espere un largo camino hasta tener una casa.
Nadie ha confirmado los datos. Pregunte al agente antes de comprometerse.
Descárguelo y envíelo a su abogado
Cada pasaporte se puede descargar como un informe PDF de una página con los datos del lote, los ocho datos, el nivel de preparación y la fecha de la verificación. Es la forma más rápida de informar a su abogado y comparar lotes lado a lado.
¿Vende un terreno?
Un pasaporte completo responde las primeras preguntas de los compradores antes de que las hagan, y los lotes marcados como Listo para construir se encuentran con su propio filtro.
Publique terrenos en HogarliPasaporte del terreno: preguntas
¿Qué significa “Listo para construir”?
Un lote se marca como Listo para construir cuando los cuatro datos clave están confirmados: título inscrito y libre de gravámenes, acceso por carretera, electricidad en el lote o cerca, y una fuente de agua. Con dos o tres se marca “Requiere trabajo”; con menos, “Terreno en bruto”.
¿Quién llena el pasaporte del terreno?
El agente del anuncio lo llena a partir de documentos y visitas al lugar, y el pasaporte muestra quién lo verificó y en qué fecha. Lo que nadie ha confirmado aparece como “No confirmado”, nunca se supone.
¿El pasaporte del terreno es una garantía legal del título?
No. Es un registro ordenado de lo que se ha confirmado sobre el lote. Siempre pida a su propio abogado hondureño que revise el título en el Instituto de la Propiedad antes de pagar un depósito.
¿El pasaporte del terreno tiene algún costo?
No. El pasaporte y su informe en PDF son gratis para los compradores y para los agentes que publican terrenos en Hogarli.
Más información en cómo verificar el título de un terreno en Roatán.