Informe del mercado inmobiliario de Roatán
Roatán es un mercado lento y favorable al comprador. En mayo de 2026 había unas 340 casas a la venta y solo 9 se vendieron ese mes; las casas tardan unos diez meses en venderse. El precio de oferta mediano rondaba los $475,000 frente a un precio de venta mediano cercano a $354,000, y los compradores suelen negociar un 5–9% de descuento. Los precios suben alrededor de un 6% al año en dólares. Los alquileres vacacionales se están consolidando: los anuncios bajaron a la mitad en un año mientras la ocupación se mantuvo en 43%.
Cifras clave
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas a la venta en Roatán (mayo de 2026) | ≈ 340 | Buying Roatan |
| Ventas de casas cerradas en un mes (mayo de 2026) | 9 | Buying Roatan |
| Tiempo típico de venta | ≈ 10 meses | Buying Roatan |
| Precio de oferta mediano / precio de venta mediano | ≈ $475K / ≈ $354K | Buying Roatan |
| Crecimiento anual de precios | ≈ +6% en USD | The LatInvestor |
| Descuento típico sobre el precio de oferta | 5–9% | The LatInvestor |
| Costos de cierre del comprador | 3–7% (la mayoría 4–5.5%) | The LatInvestor |
| Impuesto de traspaso | 1,5% del precio | The LatInvestor |
| Impuesto anual sobre bienes inmuebles | 0.25% del valor catastral | The LatInvestor |
| Comisión del agente | ≈ 10%, pagado por el vendedor | Tomas Figueroa |
| Alquileres de corto plazo activos (baja de 48.7% interanual) | 1,002 | AirDNA |
| Ocupación de alquileres de corto plazo / tarifa promedio por noche | 43% / $209 | AirDNA |
| Pasajeros de cruceros (2024) | 1.7 millones | Revista E&N |
Vuelos directos a Roatán (RTB): Miami, Houston, Atlanta, Dallas, Denver, Minneapolis, Toronto, Montreal.
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Qué significa para los compradores
- Tiene tiempo y poder de negociación. Con unas 340 casas en el mercado y menos de diez ventas al mes, no hay necesidad de apresurarse ni de pagar el precio de oferta.
- La debida diligencia importa más que la rapidez. No hay MLS y los agentes no necesitan licencia, así que verifique el título y al vendedor. Vea cómo verificar el título de un terreno.
- Presupueste más allá del precio. Agregue un 3–7% para costos de cierre; vea costos de cierre en Roatán.
- Las cifras de alquiler deben ser reales. Use la ocupación y las tarifas de toda la isla, no proyecciones de folleto; vea ingresos por alquiler en Roatán.
Fuentes
- Buying Roatan: Buying a home in Roatán: June 2026 market summary
- The LatInvestor: Roatán Island real-estate market analysis, 2026
- The LatInvestor: Roatán property taxes and fees
- Tomas Figueroa: Roatán real-estate market 2026
- AirDNA: Short-term rental data: Roatán, Islas de la Bahía
- Revista E&N: Two of the world’s largest cruise ships arrive in Roatán (March 2025)
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