Comprar en preventa en Honduras: 10 preguntas para el desarrollador antes de firmar

Por qué en preventa, y por qué con cuidado

Los desarrolladores de Roatán, San Pedro Sula y Tegucigalpa suelen vender las primeras unidades de un proyecto a precio de lanzamiento, antes de empezar la obra, para financiar la construcción. Los primeros compradores obtienen las mejores vistas y pisos al precio más bajo. La contrapartida es que su dinero entra en un proyecto que puede retrasarse, cambiar o, en el peor caso, no terminarse nunca.

Honduras no tiene un sistema nacional de protección de depósitos para compradores en preventa, así que su protección es el contrato y las verificaciones que haga antes de firmar. Vea los proyectos actuales en proyectos de Hogarli, donde cada uno muestra el avance de obra, los documentos y la sala de ventas.

Preguntas sobre el desarrollador y el terreno

• 1. ¿Qué ha construido antes? Pida las direcciones de proyectos terminados y visite uno. Hable con los propietarios sobre la calidad de construcción, los retrasos y cómo se administra la asociación de propietarios.
• 2. ¿De quién es el terreno? El terreno debe estar inscrito a nombre del desarrollador o de la sociedad del proyecto en el Instituto de la Propiedad, libre de hipotecas y gravámenes. Su abogado obtiene la certificación; vea cómo verificar el título de un terreno.
• 3. ¿Qué permisos tiene? El permiso de construcción municipal es lo mínimo. En las Islas de la Bahía la obra también necesita la aprobación de ZOLITUR y una licencia ambiental. Pida copias, no un sí de palabra.

Preguntas sobre el dinero

• 4. ¿Cuál es el plan de pagos? Un plan justo vincula las cuotas a avances que usted puede verificar, como cimientos, estructura, techo y entrega, y no solo a fechas del calendario.
• 5. ¿Adónde va mi depósito? Pregunte si los depósitos se guardan en una cuenta de garantía (escrow) o en una cuenta separada del proyecto. Pagar directamente a una cuenta personal es una señal de alerta.
• 6. ¿Qué pasa si el proyecto se retrasa o se cancela? El contrato debe fijar una fecha de entrega, un período de gracia, una penalidad por entrega tardía y la devolución del dinero si el proyecto no sigue adelante.

Pida al desarrollador el borrador del contrato antes de pagar la reserva, y que lo lea su propio abogado, no el del desarrollador.

Preguntas sobre la unidad y el edificio

• 7. ¿Qué estoy comprando exactamente? El contrato debe incluir como anexo el plano, el área en metros cuadrados, el estacionamiento y una lista de acabados: pisos, cocina, ventanas, aire acondicionado. «Calidad similar» no es una especificación.
• 8. ¿Cuánto será la cuota de mantenimiento? Pregunte la cuota mensual estimada, qué cubre y quién administra la asociación. En las islas, vale la pena pagar por una planta eléctrica de respaldo y almacenamiento de agua.
• 9. ¿Puedo alquilar la unidad? Si piensa obtener ingresos por alquiler, verifique que el reglamento del edificio permita alquileres de corta estancia y si el desarrollador tiene un programa de alquiler.

La pregunta que casi todos olvidan

10. ¿Cómo y cuándo recibo mi título? Las llaves no son la propiedad. Pregunte cuándo se inscribirá el edificio como condominio, cuándo su unidad tendrá su propia inscripción en el registro de la propiedad y quién paga la escritura y la inscripción. Los gastos de cierre se explican en gastos de cierre en Roatán.

Un buen desarrollador responde las diez preguntas sin dudar y pone las respuestas por escrito. Si recibe respuestas vagas, presión para pagar un depósito hoy o un contrato que no puede llevar a su propio abogado, retírese. Habrá otro lanzamiento.

Importante

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de ingeniería. Confirme cada paso con un abogado hondureño y, en el caso de edificaciones, con un ingeniero calificado antes de pagar un depósito.

Fuentes

1. The LatInvestor: Risks and pitfalls of buying on Roatán
2. Global Property Guide: Honduras buying guide: transaction costs and restrictions

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