Cómo reconocer un anuncio falso o una estafa inmobiliaria en Honduras

Las cinco estafas más comunes

• El anuncio copiado. Las fotos y el texto se toman de un anuncio real y se vuelven a publicar a un precio menor con otro número de teléfono. El estafador pide un «pago de reserva» para apartar la propiedad.
• El depósito de alquiler. Un apartamento amueblado con una renta muy buena, un dueño que está «en el extranjero» y la petición del primer mes y el depósito antes de que pueda verlo. Las llaves nunca llegan.
• El falso propietario. Alguien vende un terreno que no es suyo, a veces con documentos falsificados o con un poder antiguo que ya fue revocado.
• La doble venta. El mismo lote se vende a dos compradores. Normalmente se queda con él quien inscribe primero la escritura.
• La deuda oculta. La propiedad es real y el dueño también, pero hay una hipoteca, un gravamen o impuestos municipales sin pagar que se convierten en su problema después del cierre.

Señales de alerta

• El precio está muy por debajo de propiedades similares en la misma zona. Compare con los anuncios actuales y el informe del mercado.
• El vendedor o el arrendador no puede reunirse con usted ni mostrar la propiedad, y no acepta hacer una videollamada en vivo desde adentro.
• Lo presionan para pagar hoy porque «hay otro comprador interesado».
• Le piden pagar por transferencia a una cuenta personal en el extranjero, por remesadora, con tarjetas de regalo o con criptomonedas.
• El vendedor evita a su abogado o insiste en que use el suyo.
• Los nombres de los documentos no coinciden con la persona con la que está hablando.

Verificaciones que detienen casi cualquier estafa

Ninguna de estas verificaciones es cara y, juntas, cierran la puerta a todas las estafas anteriores:

1. Contrate a su propio abogado y notario hondureño. Su trabajo es protegerlo a usted, no cerrar la venta.
2. Pida al abogado la certificación de dominio y gravámenes del Instituto de la Propiedad y que confirme que el vendedor es el propietario inscrito. Los pasos están en cómo verificar el título de un terreno.
3. Si alguien firma en nombre del propietario, haga verificar el poder con el notario que lo otorgó.
4. Compare el plano catastral con el lote que le mostraron, sobre el terreno.
5. Pague el depósito a una cuenta de garantía (escrow) o a la cuenta fiduciaria de su abogado, contra un contrato de compraventa firmado.
6. Inscriba la escritura en cuanto se firme. La inscripción, y no la firma, es lo que lo protege de una doble venta.

¿Va a alquilar? Las mismas reglas, a menor escala

Para un alquiler de largo plazo, vea el lugar antes de pagar o envíe a alguien de confianza. Pida la identificación del propietario y una prueba de que es dueño o administra la propiedad, firme un contrato de arrendamiento por escrito y pague por un medio que deje rastro. Tome fotos fechadas del estado del inmueble al entrar. Nuestra guía para alquilar antes de comprar cubre el resto.

Cómo ayuda Hogarli

Cada anuncio de Hogarli enlaza con la agencia o el agente que lo tiene, así que puede ver con quién trata y leer sus reseñas en los perfiles de agentes. Los terrenos llevan un pasaporte del terreno que muestra qué datos se han confirmado y cuándo. Si algo en un anuncio no parece correcto, use el botón Reportar anuncio en la página del anuncio y nuestros moderadores lo revisarán.

Importante

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de ingeniería. Confirme cada paso con un abogado hondureño y, en el caso de edificaciones, con un ingeniero calificado antes de pagar un depósito.

Fuentes

1. The LatInvestor: Risks and pitfalls of buying on Roatán
2. Global Property Guide: Honduras buying guide: transaction costs and restrictions

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