La temporada de huracanes y su propiedad: qué verificar antes de comprar en Honduras
Roatán está al sur de la trayectoria principal de los huracanes y los impactos directos son raros, pero Honduras vivió Mitch en 1998 y Eta e Iota en 2020. El riesgo es manejable si compra una casa bien construida en el lugar adecuado. Esto es lo que hay que revisar.
Lo esencial
- La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre, con el pico de agosto a octubre.
- En las islas, los principales riesgos son el viento y la marejada ciclónica; en el valle de Sula y en las laderas, las inundaciones y los deslizamientos.
- La elevación, la estructura del techo, las aberturas y el drenaje importan más que la vista.
- Pregunte cómo resistió la propiedad las tormentas pasadas y pida cotizaciones de seguro antes del cierre.
¿Qué tan grande es el riesgo?
La temporada de huracanes del Atlántico va oficialmente del 1 de junio al 30 de noviembre, según el Centro Nacional de Huracanes. La mayoría de las tormentas que llegan al Caribe occidental pasan al norte de las Islas de la Bahía, así que en un año típico Roatán recibe lluvias fuertes y viento, no un impacto directo.
Las excepciones se recuerdan. El huracán Mitch, en octubre de 1998, se detuvo cerca de las Islas de la Bahía, golpeó Guanaja y causó inundaciones catastróficas en tierra firme. En noviembre de 2020, Eta e Iota llegaron con dos semanas de diferencia e inundaron gran parte del valle de Sula alrededor de San Pedro Sula. Ambos están documentados en los informes del Centro Nacional de Huracanes.
En las islas: viento, marejada y agua
- Elevación y retiro. Una casa unos metros sobre el nivel del mar y retirada de la orilla está mucho más a salvo de la marejada que una en la línea de playa. Pida la altura sobre el nivel del mar en el levantamiento.
- Estructura. Paredes de concreto reforzado y bloque, un techo anclado a las paredes con amarres antihuracanes y una forma de techo que no atrape el viento.
- Aberturas. Ventanas resistentes a impactos o contraventanas adecuadas en cada abertura, incluidas las puertas corredizas.
- Agua y electricidad. Una cisterna, una planta eléctrica de respaldo y la forma de mantenerlas funcionando una semana. Después de una tormenta, los servicios pueden tardar días en volver.
- Árboles y muelles. Los árboles grandes cerca de la casa y los muelles de madera son lo primero que se pierde.
En tierra firme: inundaciones y deslizamientos
En San Pedro Sula la pregunta es el agua, no el viento. Partes del valle estuvieron inundadas durante días en 2020. Pregunte a los vecinos y al agente hasta dónde llegó el agua, revise el drenaje de la calle y busque en las paredes de la planta baja marcas de agua antiguas.
En Tegucigalpa, algunas colonias en ladera tienen antecedentes de deslizamientos con lluvias fuertes. Revise los muros de contención, las grietas y el drenaje, y haga que un ingeniero revise un lote en ladera antes de comprar.
Preguntas para el vendedor o el desarrollador
- ¿Cómo resistió la propiedad Eta e Iota en 2020 y las tormentas posteriores?
- ¿Se ha reemplazado o reforzado el techo, y cuándo?
- ¿Hay contraventanas o ventanas resistentes a impactos en cada abertura?
- ¿La propiedad está asegurada hoy, y con quién?
- En obra nueva: ¿qué ingeniero diseñó la estructura y con qué norma de viento?
Seguro y momento de la visita
En Honduras existen seguros de propiedad con cobertura de vendaval, pero las condiciones varían mucho y algunas pólizas excluyen edificios antiguos o frente al mar. Pida cotizaciones a corredores locales antes del cierre, no después. Si compra una casa que estará vacía parte del año, contrate a un cuidador que la asegure antes de una tormenta.
Muchos compradores visitan en la temporada seca, más o menos de febrero a mayo. Intente ver la propiedad también después de una lluvia fuerte: es la forma más rápida de saber cómo drena.
Importante
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de ingeniería. Confirme cada paso con un abogado hondureño y, en el caso de edificaciones, con un ingeniero calificado antes de pagar un depósito.
Fuentes
- National Hurricane Center (NOAA): Tropical cyclone climatology: the Atlantic hurricane season
- National Hurricane Center (NOAA): Tropical cyclone report: Hurricane Mitch, 22 October – 5 November 1998
- National Hurricane Center (NOAA): Tropical cyclone report: Hurricane Eta, 31 October – 13 November 2020
- National Hurricane Center (NOAA): Tropical cyclone report: Hurricane Iota, 13–18 November 2020
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