¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Roatán? La regla de los 3,000 m² explicada
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Roatán y tener título pleno. Como la isla está dentro de la zona costera de Honduras, un comprador extranjero individual puede poseer normalmente hasta 3,000 m² (unos 0.74 acres) para vivienda según el Decreto 90-90; las parcelas más grandes suelen comprarse a través de una sociedad hondureña.
Datos clave
- La Constitución de Honduras (artículo 107) restringe la propiedad extranjera a menos de 40 km de la costa y de las fronteras, lo que abarca todas las Islas de la Bahía.
- El Decreto 90-90 establece una excepción: un extranjero puede comprar una propiedad urbana o en zona turística de hasta 3,000 m² para vivienda privada.
- Los condominios se compran igual que las casas y normalmente quedan muy por debajo del límite.
- Para terrenos de más de 3,000 m², los compradores suelen constituir una sociedad hondureña que es la dueña de la propiedad.
Por qué existe un límite
El artículo 107 de la Constitución de Honduras reserva para los hondureños las tierras situadas a menos de 40 kilómetros de las costas y de las fronteras internacionales. Todo Roatán, Utila y Guanaja está dentro de esa franja, así que sin una excepción ningún extranjero podría comprar allí.
La excepción es el Decreto 90-90, la Ley para la Adquisición de Bienes Urbanos en las áreas que delimita el artículo 107. Permite a los extranjeros comprar propiedades en esas zonas para vivienda y turismo, con límites.
Qué significa en la práctica la regla de los 3,000 m²
Según el Decreto 90-90, un extranjero individual puede adquirir una propiedad de hasta 3,000 metros cuadrados para construir una vivienda privada. Global Property Guide menciona además el requisito, citado con frecuencia, de construir en un plazo de 36 meses desde la compra. En la práctica:
- Condominios y townhouses: ningún problema práctico. La unidad y su parte del terreno común quedan muy por debajo de 3,000 m².
- Una casa en un lote normal: la mayoría de los lotes residenciales de Roatán miden menos de 3,000 m² (unos 32,000 ft²), así que pueden titularse a su nombre.
- Lotes grandes y extensiones de terreno: lo que supera el límite suele comprarlo una sociedad hondureña de la que usted es dueño.
Comprar a través de una sociedad hondureña
Una sociedad hondureña puede tener más terreno que un extranjero individual. Los compradores extranjeros suelen constituir una sociedad con un abogado, inscribirla, y luego es la sociedad la que compra y tiene el título. Esto añade costos de constitución y anuales (contabilidad, declaraciones), por lo que solo compensa en parcelas grandes o desarrollos.
Pida a su abogado que le explique las obligaciones anuales de la sociedad antes de constituirla, y quién se encargará de ellas mientras usted esté en el extranjero.
Qué deben revisar primero los compradores extranjeros
- Que el vendedor sea el dueño inscrito o tenga un poder válido que usted haya verificado por su cuenta.
- El tamaño del lote en el levantamiento catastral, para saber si queda por debajo del límite de 3,000 m².
- El historial completo del título y cualquier gravamen en el Instituto de la Propiedad. Vea cómo revisar el título de un terreno en Roatán.
- La zonificación y los permisos de construcción de ZOLITUR, la autoridad de la zona libre turística de las Islas de la Bahía, si piensa construir.
En Hogarli, los anuncios de terrenos llevan un pasaporte del terreno que muestra cuáles de estos datos se han confirmado y cuándo.
Importante
Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las normas y las tarifas cambian; confirme cada paso con un abogado hondureño (abogado y notario) antes de pagar un depósito.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en Roatán?
Sí. Los ciudadanos de Estados Unidos, Canadá y otros países pueden ser dueños de propiedades en Roatán con título pleno. Una persona puede poseer normalmente hasta 3,000 m² para vivienda según el Decreto 90-90; las parcelas más grandes suelen tenerse a través de una sociedad hondureña.
¿Necesito residencia para comprar una propiedad en Honduras?
No. No necesita residencia hondureña para comprar una propiedad en Roatán. Necesitará un pasaporte vigente y, en la práctica, un abogado y un notario hondureños que se encarguen de la compra.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad frente a la playa en Roatán?
Sí, con el mismo límite: un extranjero individual puede ser dueño de una propiedad frente a la playa de hasta 3,000 m² para vivienda. Los condominios frente a la playa se compran igual que cualquier otra unidad.
¿Qué pasa si el lote mide más de 3,000 m²?
Los compradores suelen constituir una sociedad hondureña, que luego compra y es dueña del terreno. Su abogado constituye e inscribe la sociedad antes de la compra.
Fuentes
- Tribunal Superior de Cuentas (Honduras): Decreto 90-90: Ley para la Adquisición de Bienes Urbanos en las Áreas que delimita el Artículo 107 de la Constitución
- Global Property Guide: Honduras buying guide: transaction costs and restrictions
- The LatInvestor: Risks and pitfalls of buying on Roatán
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