Gastos de cierre e impuestos sobre la propiedad en Roatán en 2026
Los compradores en Roatán deberían prever entre un 3 y un 7 % del precio de compra para gastos de cierre; la mayoría de las operaciones sencillas queda entre el 4 y el 5.5 %. Las partidas principales son el impuesto de traspaso del 1.5 % y del 1 al 3 % en honorarios legales y notariales. El impuesto anual sobre la propiedad es bajo, alrededor del 0.25 % del valor catastral, y la comisión del agente normalmente la paga el vendedor.
Datos clave
- Impuesto de traspaso: 1.5 % del precio, lo paga el comprador.
- Honorarios de abogado y notario: entre el 1 y el 3 % del precio, aproximadamente.
- Impuesto anual sobre la propiedad: alrededor del 0.25 % del valor catastral (oficial).
- Impuesto sobre la ganancia de capital al vender: 10 % de la ganancia.
- La comisión del agente (≈ 10 % en Roatán) normalmente la paga el vendedor.
Costos de cierre del comprador
| Concepto | Costo típico | Lo paga |
|---|---|---|
| Impuesto de traspaso | 1,5% del precio | Comprador |
| Honorarios de abogado y notario | 1–3% del precio | Comprador |
| Registro y timbres | pequeñas tarifas fijas y porcentuales | Comprador |
| Levantamientos, búsqueda de título, escrow | varía según la operación | Comprador |
| Comisión del agente | ≈ 10 % del precio | Vendedor |
Las fuentes difieren sobre los honorarios legales: The LatInvestor los sitúa entre el 1 y el 3 %, mientras que Global Property Guide cita honorarios notariales del 3 al 5 % a nivel nacional. Pida un presupuesto por escrito antes de firmar nada.
Ejemplo práctico: una casa de $300,000
| Concepto | Estimación |
|---|---|
| Impuesto de traspaso (1.5 %) | $4,500 |
| Abogado y notario (1–3 %) | $3,000 – $9,000 |
| Registro, agrimensura, depósito en garantía | $1,000 – $3,000 |
| Total | ≈ $8,500 – $16,500 (alrededor del 3 al 5.5 %) |
Comprar a través de una sociedad hondureña, o una operación compleja con varias parcelas, puede elevar el costo total al 7 % o más.
Costos de ser propietario
- Impuesto sobre la propiedad: alrededor del 0.25 % anual del valor catastral, que suele estar por debajo del precio de mercado. Una casa con un valor catastral de $100,000 paga unos $250 al año.
- Cuotas de HOA en condominios y comunidades cerradas, que pueden cubrir seguridad, seguro, piscinas y áreas verdes.
- Seguro, incluida la cobertura contra vendavales. Roatán está en el cinturón de huracanes del Caribe.
- Administración de la propiedad si la alquila mientras está en el extranjero.
Cuando vende
El impuesto sobre la ganancia de capital es el 10 % de la ganancia. Además, el vendedor normalmente paga la comisión del agente, que en Roatán suele ser de alrededor del 10 % (Tomas Figueroa). Guarde su escritura, los recibos y los registros de mejoras para documentar su costo de adquisición.
Importante
Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las normas y las tarifas cambian; confirme cada paso con un abogado hondureño (abogado y notario) antes de pagar un depósito.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de cierre en Roatán?
Los compradores suelen pagar entre el 3 y el 7 % del precio de compra, casi siempre del 4 al 5.5 %. Eso incluye el impuesto de traspaso del 1.5 %, los honorarios de abogado y notario del 1 al 3 %, el registro y pequeños extras como levantamientos y escrow.
¿Cuánto es el impuesto sobre la propiedad en Roatán?
Alrededor del 0.25 % anual del valor catastral que fija la municipalidad, que suele ser inferior al precio de mercado. Una propiedad con un valor catastral de $100,000 paga unos $250 al año.
¿Quién paga al agente inmobiliario en Roatán?
Normalmente el vendedor paga la comisión del agente, que en Roatán suele ser de alrededor del 10 % del precio.
¿Existe el impuesto sobre la ganancia de capital en Honduras?
Sí. Cuando vende una propiedad en Honduras, el impuesto sobre la ganancia de capital es el 10 % de la ganancia.
Fuentes
- The LatInvestor: Roatán property taxes and fees
- Global Property Guide: Honduras buying guide: transaction costs and restrictions
- Tomas Figueroa: Roatán real-estate market 2026
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