Ingresos por alquiler en Roatán: ocupación de Airbnb y rendimientos realistas en 2026
Los alquileres vacacionales en Roatán tienen una ocupación media de alrededor del 43 % a unos $209 por noche, según AirDNA, lo que equivale a unos $32,800 al año de ingresos brutos para un anuncio típico. Los agentes locales hablan de rendimientos netos de alrededor del 5 al 8 % anual después de gastos. La oferta de alquileres se redujo a la mitad en el último año, lo que ha hecho subir la ocupación.
Datos clave
- 1,002 alquileres de corta estancia activos en Roatán, un 48.7 % menos que hace un año (AirDNA).
- Ocupación media del 43 % y tarifa media por noche de unos $209 (AirDNA).
- Rendimientos netos de alrededor del 5 al 8 % anual, según agentes locales.
- En 2024 llegaron 1.7 millones de pasajeros de cruceros, y hay vuelos directos que conectan Roatán con 8 ciudades de Norteamérica.
El mercado en cifras
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Alquileres de corto plazo activos | 1,002 | AirDNA |
| Variación de anuncios, interanual | −48.7% | AirDNA |
| Ocupación media | 43% | AirDNA |
| Tarifa media por noche | ≈ $209 | AirDNA |
| Pasajeros de cruceros (2024) | 1.7 millones | Revista E&N |
Ejemplo práctico
Un anuncio con el promedio de la isla gana unos $209 × 365 noches × 43 % ≈ $32,800 al año de ingresos brutos. De ahí salen las comisiones de la plataforma, la limpieza, un administrador (a menudo del 20 al 30 % de los ingresos), los servicios, la HOA, el seguro, el mantenimiento y el impuesto sobre la propiedad.
En un condominio de $400,000, un rendimiento neto del 5 al 8 % significa entre $20,000 y $32,000 al año. Considere la parte alta de ese rango como propia de una unidad bien administrada y bien ubicada, no como lo normal.
Qué determina la rentabilidad en Roatán
- Ubicación. West Bay y West End logran las tarifas más altas; el este de la isla se alquila con menos frecuencia.
- Temporada. La temporada alta va aproximadamente de diciembre a abril, cuando los norteamericanos viajan al sur.
- Administración. La mayoría de los dueños vive en el extranjero, así que un buen administrador local importa más que cualquier característica de la propiedad.
- Acceso. Los vuelos directos desde Miami, Houston, Atlanta, Dallas, Denver, Minneapolis, Toronto y Montreal traen a los huéspedes directamente a la isla.
Antes de comprar para alquilar
Pida al vendedor o al agente el historial real de reservas, no proyecciones. Compruebe si el edificio o la comunidad permite alquileres de corta estancia y qué parte de los ingresos se queda su programa de alquiler. Recuerde que pagará los gastos de cierre de la isla y un 10 % de impuesto sobre la ganancia de capital cuando venda.
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Importante
Las cifras son estimaciones de terceros para toda la isla y cambian de un mes a otro. No son una previsión para ninguna propiedad en particular.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable Airbnb en Roatán?
Puede serlo. AirDNA registra una ocupación media del 43 % a unos $209 por noche, unos $32,800 al año de ingresos brutos para un anuncio típico. Los agentes locales hablan de rendimientos netos de alrededor del 5 al 8 % después de gastos.
¿Cuál es la mejor zona de Roatán para alquileres vacacionales?
West Bay y West End tienen la mayor demanda turística y las tarifas por noche más altas de la isla.
¿Cuándo es la temporada alta en Roatán?
Aproximadamente de diciembre a abril, cuando los visitantes norteamericanos escapan del invierno.
Fuentes
- AirDNA: Short-term rental data: Roatán, Islas de la Bahía
- Revista E&N: Two of the world’s largest cruise ships arrive in Roatán (March 2025)
- FlightConnections: Direct flights to Roatán (RTB)
- The LatInvestor: Roatán Island real-estate market analysis, 2026
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